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成都主城区一大波土地下月初入市

2016-10-12 14:14| 发布者: 1st57| 查看: 2016| 评论: 0|来自: 成都桑拿街

摘要: 11月1日,主城区将迎来6宗土地集中上市,这是主城区土地断货近三月后的首次集中供应,也是沉寂数月之后土地市场的又一次爆发。届时或再现6月29日开发商哄抢,高价地频现的土拍盛况。事实上,受成都楼市火热行情和限 ...

11月1日,主城区将迎来6宗土地集中上市,这是主城区土地断货近三月后的首次集中供应,也是沉寂数月之后土地市场的又一次爆发。届时或再现6月29日开发商哄抢,高价地频现的土拍盛况。

事实上,受成都楼市火热行情和限购政策明确提出加快热点区域土地供应节奏影响, 9月末以来成都市明显加快了土地供应速度。 10月9日成都公共资源交易中心通过招拍挂市场推出主城区7宗共计247.5134亩土地上市交易,加上9月30日推出的都江堰土地,近期成都市计划出让的土地已达3006.6亩。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

据悉,11月1日拍卖的6宗土地总计239.8634亩,其中成华区3宗合136.0272亩,金牛区2宗合93.2299亩,武侯区1宗合10.6063亩。

资料显示,1号宗地位于成华区龙潭街道秀水社区,面积达78.4727亩,拍卖起拍价为3316元/㎡。2015年11月27日,秀水社区一宗住宅用地以楼面价3040元/㎡被中铁房地产集团拍得。整个龙潭街道最高单价土地诞生于今年6月29日,当日成华区龙潭街道一宗127亩土地被华宇以楼面价4640元/㎡,溢价52.63摘得。同日,区域一宗125亩土地被恒大以总价9.11亿摘得,这是区域目前为止总价最高的土地。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

2号宗地为成华区驷马桥路11号旧城改造土地,合31.2707亩,起拍价3814元/㎡。值得注意的是,该宗地曾于2015年5月22日流拍过,本次能否成功交易值得期待。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

3号宗地位于成华区保和街道办事处东桂社区4组和东虹路社区13组,合26.2838亩,起拍价为3424元/㎡。该街道曾于2015年9月15日拍卖出让54.59亩住宅用地,最终隆鑫地产以楼面价5350元/㎡,溢价67.71%拿下。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

4号宗地位于金牛区金泉街道侯家桥社区,地块合57.3219亩,起拍价为2743元/㎡。5号宗地位于金牛区金泉街道淳风社区,起拍价为5940元/平方米,地块合35.9080亩。作为近年来成都市土地交易的热点区域之一,金泉街道自2015年以来累计出让7宗土地,包括万科、保利、龙湖等品牌房企在该街道均有土地或项目储备。2015年9月15日,万科地产以楼面价4750元/㎡,总价4.62亿元摘得金泉街道土桥村51.28亩土地,该宗土地也是目前金泉街道单价最贵土地,目前宗地已经打造为万科国宾润园 (楼盘详情 图库 网友点评)。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

6号宗地位于武侯区红牌楼街道太平村三组,地块起拍价5500元/平方米,合10.6063亩。值得一提的是,地块可兼容的商业面积最大可达到50%。红牌楼区域作为主城区最成熟的区域之一,近年来诞生过多宗高价土地。2014年2月27日,四川惠信融通实业以楼面价10280元/㎡取得区域10.4亩商业用地,是区域目前最贵的商业用地。在这之前的2013年7月10日,台湾企业远雄以楼面价10000.23元/㎡拿下区域 30.3亩住宅兼容商业用地,成为震惊一时的地王地块。

断货三个月后 成都主城区一大波土地下月初入市

10月9日,成都市公共资源交易中心还将1宗7.65亩的地下商业用地摆上货架。资料显示,该宗地块位于锦江区二环路与东大街交口处的地下空间,规划使用用途为商业及停车场。

自今年6月29日土拍结束后,成都市主城区土地供应节奏明显放缓,甚至于整个大成都范围土地供应与成交均呈现全面降速。房观察指数统计显示,7、8两月供应均不超过1000亩,11月1日,主城区6宗土地拍卖,将是6月29日土拍之后土地市场的又一高潮。

另一方面,这也和成都市加快热点区域土地出让速度的限购措施相符合。9月末以来,成都市土地供应已明显加速。

9月30日,都江堰将21宗土地摆上货架,17宗将于10月27日进行拍卖,另外4宗则通过挂牌出让,将于11月8日挂牌结束。值得关注的是,不管是10月27日拍卖的1214亩土地,还是11月正式挂牌结束的1544亩土地均位于都江堰万达城所在的外江区域,借力万达城加快都江堰外江区域土地出让速度,催热当地土地市场意图明显。

加上10月9日计划出让的247.5134亩土地,9月末以来成都市累计计划出让地达到3006.6亩,随着限购降温政策的继续实施,成都市热点区域的土地供应是否会进一步加快,土地市场是否会因此受冷,值得关注。


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