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城南公寓产品销量大幅上涨

2016-10-15 11:42| 发布者: 1st57| 查看: 2428| 评论: 0|来自: 成都桑拿街

摘要: “我在售楼部坐了一下午,销售人员没空理我!”一位购房者谈及上上周在城东买公寓的遭遇时表示,“上半年我到城南一个楼盘看公寓,销售人员看我的眼神就像看雷锋!”近段时间,已经有不少人向记者打听公寓买不买得。 ...

“我在售楼部坐了一下午,销售人员没空理我!”一位购房者谈及上上周在城东买公寓的遭遇时表示,“上半年我到城南一个楼盘看公寓,销售人员看我的眼神就像看雷锋!”

近段时间,已经有不少人向记者打听公寓买不买得。特别是城南的公寓,之前在所有业内人士、媒体口中,不是“体量太大成灾”,就是“已无投资价值”。然而,上波楼市的春风似乎照顾到了各个角度,公寓产品竟然呈现出“解套”的叹慰。

总价低,投资小,城南公寓悄然“解套”

数据暴增,价格上涨

根据近期中原地产调查数据显示,仅在上两周,成都城南7个在售公寓产品的项目,总销售套数就达到了718套。而据发哥了解,就在7月以前,城南金融城、大源的公寓产品项目,每个月加起来的销售总数不到30套。

总价低,投资小,城南公寓悄然“解套”

润富998一直是城南精装公寓销售比较稳健的项目,其销售人员直言不讳的告诉记者,7月份之前,公寓只能称得上“卖得掉”,一个月销售接近十套;但是7月后,投资客就比较踊跃了,每天能销售10余套。更明显的趋势还在于有实力的投资机构都到项目上来了几拨,

总价低,投资小,城南公寓悄然“解套”

地处金融城有大量公寓产品的誉峰(楼盘详情 图库 网友点评),公寓开盘后陆续销售近百套产品,然而近两周内,就销售出超过120套公寓,其价格也是体现出一轮飞涨,就在上半年发哥咨询时清水房成交价还有8000元/平米的,现在已经到达13000元/平米,精装14000元/平米。

还有一品CG(楼盘详情 图库 网友点评),2014年开盘后,其公寓也多次进行策略推广,包括推出主题性的分类产品,销售情况一直比较稳健。该项目上半年时还卖7000元/平米,9月份已经到9000元/平米,目前已几乎售罄。

总价低,投资小,城南公寓悄然“解套”

据了解,除了城南,销售相对活跃的楼盘还体现在公寓资源相对稀缺的区域,比如东大街的环球汇·蔚蓝公寓,前两周销售近30套房源。成都青羊万达则是在开盘后有着稳定的投资客群,如今2300多套公寓只剩下一百余套。城西高家庄赞城(楼盘详情 图库)的公寓销售情况近段时间也去化较快。

总价低,压力小,符合小宗投资客的需求

“钱放在哪里还是投资人士最关心的问题,公寓产品总价低和投资灵活性会吸引手中有部分闲钱的投资客。” 锐理总部品牌营销中心总经理郭洁认为,楼市的销售热度非常自然过渡到公寓产品是很正常的现象,加上不少投资散客的经济情况是有20万到50万元左右的存款,希望能资产保值,买住宅压力会比较大,加上政策限购后开始想别的出口,公寓产品就会来分流这部分客户。

总价低,投资小,城南公寓悄然“解套”

说到价格的上涨,郭洁表示之前的市场情况不好时,不好公寓产品以低价博市场,现在回到了正常该有的价格,但是估计后期并不会有明显的涨价。

“如果要算投资收益比,根据市场公寓的销售和租金来看,一套50万元左右的公寓产品,月租金也就2500-3000元左右,回报率其实不高。”正合地产相关负责人表示,投资客更看重的显然还是楼市的稳定性,特别是城南公寓销量的大幅上涨,清晰反映出大家更认可城南区域发展利好带来的稳健发展,加上城南写字楼密布,是商务最成熟的地带,因此认为投资这样的产品至少是保值的这一心态,已经可以支撑这一波公寓产品的小阳春。这位负责人表示,从目前趋势来看,城南或者说好地段的公寓产品有投资基础,这样的态势会长期延续,未来销售情况应该还是会好过之前。


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