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“豪宅区”却屈指可数:十年前是桐梓林、浣花溪,十年后是金融城、攀成钢

2017-8-17 14:50| 发布者: 1st57| 查看: 441| 评论: 0|来自: 成都耍耍网sangnajie.cc

摘要: 攀成钢呢?若无千亿级“锦江国际新城”蓝图,若无3000亩土地大餐入市,或是没有新鸿基、仁恒、吉宝、绿地、伊泰等组成的“高端天团”,金融城恐怕会失去一位伟大对手。

时过境迁,风光俱往。而今金融城几乎无住宅在售,攀成钢也从工地变身灯火连城。两大“豪门”饱和之后,谁来接棒蓉城高端?

苛刻条件下,高端领袖青黄不接?

“成都很难再出‘金融城’,更不会有第二个攀成钢。”某业内说。

“豪宅区”稀有且无法复制,源于苛刻的生成条件。十年中,金融城扼守“城市向南”发展动脉,世界500强、国内名企接踵涌入,中国铁建地产、中海、复地、合景泰富等品牌开发商陆续到来。多方“合力”作用下,这个成都“第一高端板块”才得以成型。

都市核心地段,有力的政策导向,现代化、可持续的规划,充足的土地供应,高素质、强购买力人口流入,品牌房企扎堆,对口产品支持……这些要素缺一不可。金融城、攀成钢如此,上海陆家嘴、东京新宿等世界级城市豪宅区亦如此。

于是,我们不难读懂“十年一遇金融城”的感叹,也不难理解 “成都高端青黄不接”一类的质疑。

“豪宅区”果真断代?我们以上面7项作为标准,出乎意料的是,“资历”不算深厚的武侯新城条条达标、力压群英。

内外兼修,武侯新城剑指主城第三“豪宅区”

在武侯区“产城融合”蓝图中,武侯新城不但是政府重点打造的主力商圈,其电子商务集聚区、西部智谷产业园区等亦占据重要地位。规划显示:武侯新城将依托“一园一都一谷三区”,争取3年内打造“产城一体、品质高端”的区域城市副中心。

武侯新城 图片由中国铁建地产提供

兵马将至,“粮草”何如?据透露,区域未来可利用土地资源达6000余亩,包括近2600亩经营性用地。梳理武侯新城过去两年多的土地成交记录,发现其不仅“存货”可观、住宅用地占比高,而且绝大多数地块容积率在3.0以下。

2014-2017年武侯新城土地成交记录 数据由中国铁建地产提供

目前区域内的住宅项目除了密度偏低,在面积段上也以130-170㎡甚至200㎡以上非清水大户型为主角,尺度、品质更逐年升级,“高端像”尽显。

在配套方面,武侯新城“三横两纵双地铁”交通格局即将成型,坐拥大悦城、武侯万达、蓝润广场、千盛百货、欧盛等综合体,未来中高端商业总体量或超150万方!同时名校群集,公园成片, “活力新区、智慧新城”雏形渐显。

品牌房企云集,催化板块聚变

当成都、上海三大城市“富人区”相遇,攀成钢有古北的国际化时尚范,金融城如陆家嘴般外企扎堆,武侯新城则与碧云国际社区相似:低密,舒适,宜居。

武侯新城片区的崛起也绝非偶然,时代与英雄总是相互成就。和其他豪宅板块一样,有了区域豪宅基因,突然有了一些标杆项目的出现,片区突破了原有的状态,让市场对这片土地有了新的认知。目前给这个片区带来钜变的中国铁建地产·西派城,以320亩主城再无的超大体量傲视群雄,着力打造高端街区大盘。该项目一期便以114-360㎡的深居改善产品刷新了板块居住“尺度”天花板,百余亩一期8个月售罄。其二期主推水晶house及星空墅两大产品系,尺度进一步升级,做到164-360㎡,更邀请贝尔高林总裁许大绚先生亲自操刀二期奢逸水景,将度假概念剪辑引入社区。西派城正逐步诠释成都主城高端传奇之作,成功开启了区域大面积豪宅产品的革命,使区域得到崭新高端住区的市场认可,也带给未来土地信心,未来进驻开发商信心。

不过与碧云社区的由单一企业开发不同,武侯新城房企如云:中国铁建地产,金茂,龙湖,新希望……个个名号响亮、“身怀绝技”。

金融城能崛起,与中海300余亩项目、中国铁建地产锦城湖百亩双盘的持续推动密不可分;仁恒滨河湾、伊泰天骄等高端到来后,攀成钢才真正名副豪宅区之实。英豪云集的武侯新城,同样需要一位“动力”强劲的重量级选手。

中国铁建地产·西派城效果图 图片由中国铁建地产提供

中国铁建地产TOP “西派系”代表西派城,市场也给到了他最实质的认可。经中国铁建地产西派国际、西派澜岸的成功塑造之后,西派系在成都豪宅领域独树一帜,而随着西派城项目价值的再次升级,又征服了成都乃至全国的众多高端客群。作为区域内口碑、销量俱佳的西派系扛鼎之作,为整个区域的豪宅翻开了一个崭新的篇章。据中成房业统计,其今年上半年销售13.4亿元,列成都第四,且是TOP10中唯一的豪宅项目。西派城,可谓整个区域豪宅市场的优秀开拓者。

2017上半年成都住宅销售金额TOP10 来源:中成房业

老地产人潘先生表示:“在我记忆里,有了西派城,这一片才真正上了一个level,才有底气跟其他高端板块过招。”

“我们最近也在考虑进入武侯新城,做高端。”一位不愿透露姓名的开发商人士说,“说实话以前不看好这边……现在改观了,一方面城市建设有起色,另一方面是因为西派城,它的成功给了我们信心。”

中国铁建地产·西派城售楼部 图片由中国铁建地产提供

正如中海之于金融城、仁恒之于攀成钢,由央企中国铁建地产发轫,在以西派城为首的城市豪宅带动下,蓉主城“第三豪宅区”平地而起。金融城、攀成钢星光落幕后,属于武侯新城的时代,来了。


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